Pražská developerská společnost se týden před komunálními volbami dostala do středu sporu o budoucnost městského bydlení. PDS vznikla v roce 2020 jako příspěvková organizace hlavního města a jejím úkolem je především připravovat městské pozemky a projekty dostupného nájemního bydlení, nikoli sama provádět stavby. Po šesti letech má přes třicet projektů v aktivní přípravě a uvádí potenciál zhruba osmi tisíc bytů, žádný dokončený byt ale zatím nepředala.

Téma je politicky mimořádně citlivé. Podle zářijového průzkumu Kantaru považuje 77 procent dotázaných Pražanů dostupnost a ceny bydlení za zásadní problém města. Výstavba městských bytů přitom patří mezi nejpodporovanější navrhovaná řešení. Spor o PDS proto není jen debatou o jedné organizaci, ale o tom, jakou roli má Praha na bytovém trhu po volbách vůbec hrát.

První povolení přišlo až letos

Prvním projektem PDS s pravomocným stavebním povolením je Nový Zlíchov v Praze 5. Povolení nabylo právní moci v červenci a projekt počítá s 22 městskými nájemními byty. Tím ale práce PDS podle současného modelu v zásadě končí. Projekt předává investičnímu odboru magistrátu, který má vybrat zhotovitele a zajistit samotnou stavbu. PDS předpokládá zahájení realizace orientačně v roce 2027.


PDS zároveň upozorňuje, že výsledkem její práce nejsou pouze hotové stavby. Podle vlastních údajů zvýšila přípravou projektů hodnotu městského nemovitého majetku o 3,9 miliardy korun a nyní má přibližně 450 vyprojektovaných bytů v procesu povolování. Tyto údaje ukazují rozsah přípravy, nemění ale skutečnost, že první dokončené byty teprve mají přijít.

SPOLU a STAN chtějí PDS vést opačným směrem

Budoucnost PDS ukazuje výrazný rozdíl mezi dvěma současnými koaličními partnery. Hlaváček chce městského developera posílit. Tomáš Portlík za SPOLU naopak odmítá další rozšiřování jeho role a chce větší zapojení soukromého sektoru. Podle Portlíka má PDS především připravovat pozemky a projekty tak, aby na nich bylo možné co nejrychleji začít stavět; samotnou realizaci podle něj dokáže efektivněji zajistit soukromý sektor.


Praha sobě PDS zachovat chce, její dosavadní výsledky ale Adam Scheinherr hodnotí kriticky. Organizaci by podle něj soustředil především na bydlení, zatímco přípravu Vltavské filharmonie by převedl jinam. Piráti PDS naopak považují za správný nástroj a chtějí jí na přípravu bytové výstavby dát více prostředků. Nejradikálnější postoj zastává SPD, která navrhuje organizaci zrušit a část jejích odborníků začlenit přímo do magistrátního investičního odboru.

Po volbách může PDS rozdělit novou radu

Rozdíly jsou tedy zásadní. STAN chce z PDS vytvořit silnějšího městského developera. Piráti ji chtějí finančně posílit. Praha sobě ji zachovává, ale požaduje větší soustředění na byty. SPOLU, ANO a Motoristé chtějí její fungování podstatně změnit a více zapojit soukromý sektor. SPD prosazuje její konec.


Debata o PDS současně ukazuje hlubší problém pražské bytové politiky. Město vlastní pozemky, připravuje tisíce bytů a disponuje rozsáhlými finančními prostředky, ale cesta od projektu k nastěhování obyvatel zůstává velmi dlouhá. Po šesti letech existence PDS tak proti sobě stojí dva stejně důležité údaje: osm tisíc potenciálně připravovaných bytů a zatím nula dokončených. O tom, zda je řešením silnější městský developer, užší přípravná organizace, nebo větší přenechání výstavby soukromému sektoru, rozhodne až nové politické vedení Prahy.



Zdroje: 1. Pražská developerská společnost – oficiální přehled činnosti a projektů⁠; 2. PDS – Nový Zlíchov získal jako první projekt stavební povolení⁠; 3. iROZHLAS – Volby určí další osud Pražské developerské společnosti⁠; 4. PDS – projekt Nový Zlíchov⁠; 5. ČT24 – Kantar: Pražany nejvíce trápí dostupnost a ceny bydlení⁠